서울시는 지난 18일 제 7차 도시 재상 위원회를 열고 총 6곳 모아타운 관리 계획안 심의를 통과 했다고 합니다.
현재까지 선정된 모아타운 대상지는 총 67곳으로 이 중 지정 완료된 곳은 11곳에서 55개의 모아 주택 사업이 진행되고 있는 것입니다. 모아타운이 무엇인지, 모아타운 개념 및 현재까지 모아타운 지정완료 된 곳은 어디인지 알아보도록 하겠습니다.
모아타운이란 무엇인가?
모아타운이란, 서울시에서 22년 1월 13일 발표한 ‘재개발이 어려운 저층 주거지 새로운 정비 방식, 모아주택’ 활성화를 위하여 모아타운 (소규모 주택 정비 관리 지역) 대상지를 선정하기 위해 공모 공고 하여, 저층 주거지로서 재개발이 어렵고 노후, 불량 주택 및 기반 시설의 정비가 필요한 자치구를 개발하는 것입니다.
즉, 주택 정비 사업 추진을 위해서 신규 및 구축 건물 등이 혼재 되어있는 곳 중에서 약 3만평 (10만 제곱미터) 이내 규모의 주거지를 묶어 지역 단위로 정비 사업을 펼치는 것입니다.
모아타운의 장점
통상 소규모 주택 정비 사업이라고 불리며 재개발 및 재건축에 비해서 시간과 비용 절감이 가능하며, 열악한 주거 단지를 개선할 수 있는 장점이 있습니다.
모아타운 지정 기준
- 자치구 공모 : 모아타운 지정을 통해서 노후 주택 및 기반 시설 정비를 희망하는 서울 특별시 내 자치구를 대상으로 매년 1회 추진 (매년 자치구 대상 공모를 통해 20곳 지정)
- 주민제안 : 모아타운 주택이 집단적으로 추진되는 지역에서 사업을 추진하는 주민이 직접 모아타운 계획을 수립하여 자치구에 제출하는 방법
2-1. 조합 : 소규모 주택 정비 사업 시행을 위해 설립된 조합이 2개 이상일 경우 주민이 직접 관리 계획안 수립 후 제출
2-2. 토지 등 소유자 : 모아주택 사업 시행 예정지 각각의 대상 토지 면적 2/3 이상 동의를 받은 경우 제안 가능.
모아타운 추진 단계
- 1단계 : 모아타운 선정 – 대상지 공모, 제출, 평가 과정을 거쳐 선정 및 발표 단계
- 2단계 : 모아타운 계획 수립 및 지정 : 모아주택 집단 추진 지역을 대상으로 하나의 단지처럼 체계적으로 관리 및 다양한 편의시설 확충 포함하여 계획 수립.
* 수립 방법은 간선 도로를 중심으로 한 검토 범위에 대한 현황 분석을 토대로 정비 방향을 설정 한 후 모아타운 범위 및 경계 설정, 지역에 대한 기초 조사에 따라 부문별 관리 계획을 수립. - 3단계 : 모아주택 사업 시행 – 계획 단계 내용에 부합하도록 주택 소유자들이 필지를 모아서 사업 계획을 수립, 모아주택 사업 시행, 조항설립 인가, 통합 심의, 사업시행 인가, 이주 및 착공, 준수, 입주 단계로 진행.
서울 특별시 모아타운 종류
자율주택형 모아타운
자율주택형 모아타운은 단독주택, 다세대 주택, 연립주택을 스스로 개량 또는 건설하는 위한 사업입니다.
대상지역은 제한이 없고, 시행방식은 주민 합의체, 공동 시행이 가능합니다.
노후 및 불량 건출물이 전체 건축물 수의 57% 이상 (노후 경과년수 기준은 20년)의 사업 요건이 있으며,
토지 등 소유자 8/10 이상 및 토지 면적 2/3 이상 동의 요건을 갖추어야 합니다.
예상 사업 기간은 1~2년 소요 예정이며, 조합 설립 인가 및 주민 합의체 구성, 통합 심의, 사업 시행인가, 이주 및 착공 등의 사업 절차대로 진행이 됩니다.
가로주택형 모아타운
가로주택형 모아타운은 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모 주거환경 개산 목적의 사업입니다.
면적 2만 제곱미터 미만의 가로구역으로 기존 20세대 이상 되는 지역이 대상입니다.
조합 또는 주민 합의체 (토지등 소유자 20인 미만) 이 시행할 수 있으며 노후 및 불량 건축물이 전체 건축물 수의 57% 이상, 토지등소유자 8/10 이상 및 토지면적 2/3 이상 등의 요건이 필요하며, 사업기간은 평균 2~4년 소요 예정입니다.
조합 설립 인가 및 주민 합의체 구성, 통합 심의, 사업 시행인가, 이주 및 착공 등의 사업 절차대로 진행이 됩니다.
소규모 재건축형 모아타운
소규모 재건축형 모아주택은 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재 건축하기 위한 사업입니다.
사업면적 약 1만 제곱미터의 노후 연립, 아파트 (기존 200세대 미만)가 대상지역이며, 조합 또는 주민 합의체 (토지등 소유자 20인 미만) 이 시행할 수 있으며 노후 및 불량 건축물이 전체 건축물 수의 2/3 이상, 토지등소유자 3/4 이상 및 토지면적 3/4 이상 등의 요건이 필요하며, 사업기간은 평균 2~4년 소요 예정입니다.
조합 설립 인가 및 주민 합의체 구성, 통합 심의, 사업 시행인가, 이주 및 착공 등의 사업 절차대로 진행이 됩니다.
소규모 재개발형 모아타운
소규모 재개발형 모아주택은 역세 또는 준공지역에서 소규모로 주거 또는 도시 환경을 개선하기 위한 사업입니다.
사업 면적 5천 제곱미터 미만, 역세권 250m 이내 또는 준공업 지역이 대상 지역입니다.
조합 또는 주민 합의체 (토지등 소유자 20인 미만) 이 시행할 수 있으며 노후 및 불량 건축물이 전체 건축물 수의 57% 이상, 토지등소유자 8/10 이상 및 토지면적 2/3 이상 등의 요건이 필요하며, 사업기간은 평균 2~4년 소요 예정입니다.
사업절차는 예비구역 지정제한, 도시재생 위원회 사전자문, 주민공람, 구의회 의견청취, 예정구역 지정 및 고시, 조합설립인가 및 주민 합의체 구성, 통합심의, 사업시행인가, 이주 및 착공을 거치게 됩니다.
서울특별시, 모아타운 6곳 지정
서울특별시는 7월 18일 강서 2곤, 중랑 4곳 등 총 6곳의 ‘모아타운 관리계획(안)’ 심의를 통과하였습니다.
ENG
Seoul Metropolitan Government held the 7th Urban Renaissance Committee on the 18th and passed the review of the comprehensive management plan for a total of 6 Model Towns. Currently, there are 67 designated Model Town sites, among which 11 have completed their designations, and 55 Model Housing projects are underway. Let’s find out what Model Towns are, their concept, and the locations of designated Model Towns up to now.
What is a Model Town?
Model Town is a development project by the Seoul Metropolitan Government, aimed at revitalizing low-rise residential areas where redevelopment is difficult and where there is a need for refurbishment of aging and substandard housing and infrastructure.
In essence, it involves consolidating residential areas within approximately 30,000 pyeong (approximately 10,000 square meters) that have a mix of existing and newly constructed buildings. The goal is to carry out redevelopment projects on a regional scale.
Advantages of Model Towns:
Compared to redevelopment and reconstruction, Model Town projects are referred to as small-scale housing redevelopment, offering advantages such as time and cost savings and improvement of substandard residential complexes.
Criteria for Designating Model Towns:
- Public Application: Annually selecting 20 locations within the Seoul Special City where autonomous districts hope for the refurbishment of aging housing and infrastructure through Model Town designation.
- Resident Proposal:
2.1 Association: If there are two or more associations established for small-scale housing redevelopment, the residents can submit their own management plans.
2.2 Landowners: Proposal is possible when more than two-thirds of the target land area agrees to the Model Housing project.
Stages of Model Town Implementation:
- Model Town Selection: The process involves soliciting applications, submission, evaluation, and announcing the selected sites.
- Model Town Plan Formulation and Designation: Planning is carried out for the collective development of Model Housing projects, including systematic management and the expansion of various amenities in the region. The formulation is based on an analysis of the status of the evaluation scope centered on arterial roads, and the plan includes the establishment of the boundaries and scope of the Model Town and the management plan for each sector according to the basic survey of the region.
- Implementation of Model Housing Projects: Residents owning houses within the planned area gather their plots to formulate the project plan. The process involves establishing provisions, integrated review, approval for the project execution, relocation, groundbreaking, compliance, and occupancy stages.
Types of Model Towns in Seoul Special City:
- Autonomous Housing Type Model Town:
Autonomous Housing Type Model Town is a project for the self-improvement or construction of detached houses, duplex houses, and row houses.
There are no restrictions on the target area, and it can be implemented through resident consensus or collective efforts.
The project requires that more than 57% of the total buildings (based on the number of buildings aged over 20 years) are old or substandard, and at least 8 out of 10 landowners and more than 2/3 of the land area need to agree.
The estimated project duration is 1 to 2 years, and the implementation process includes the establishment of the association, resident consensus body, integrated review, project execution approval, relocation, and groundbreaking. - Horizontal Housing Type Model Town:
Horizontal Housing Type Model Town is a project for small-scale residential environment improvement while maintaining the existing horizontal layout in a horizontal area.
The target area consists of horizontal areas with less than 20,000 square meters and more than 20 existing households.
It can be implemented through the establishment of an association or resident consensus body (with less than 20 landowners). Similar to the previous type, the project requires that more than 57% of the total buildings are old or substandard, and at least 8 out of 10 landowners and more than 2/3 of the land area need to agree.
The estimated project duration is an average of 2 to 4 years, and the implementation process follows similar steps as the first type. - Small-Scale Redevelopment Type Model Town:
Small-Scale Redevelopment Type Model Housing is a project for the small-scale reconstruction of collective housing in areas with well-maintained infrastructure facilities.
The target area is around 10,000 square meters with old row houses or apartments (less than 200 households in existing buildings).
It can be implemented through the establishment of an association or resident consensus body (with less than 20 landowners). The project requires that more than 2/3 of the total buildings are old or substandard, and at least 3 out of 4 landowners and more than 3/4 of the land area need to agree.
The estimated project duration is an average of 2 to 4 years, and the implementation process follows similar steps as the previous types. - Small-Scale Redevelopment Type Model Town:
Small-Scale Redevelopment Type Model Housing is a project for small-scale improvement of residential or urban environments in a transit-oriented or semi-public area.
The target area is less than 5,000 square meters, within 250 meters of a transit-oriented area or a semi-public zone.
It can be implemented through the establishment of an association or resident consensus body (with less than 20 landowners). The project requires that more than 57% of the total buildings are old or substandard, and at least 8 out of 10 landowners and more than 2/3 of the land area need to agree.
The estimated project duration is an average of 2 to 4 years, and the implementation process involves several stages such as the designation of preliminary zones, urban regeneration committee pre-advisory, resident public announcement, district council opinion gathering, designation and public notice of the planned zones, establishment of an association, integrated review, approval for project execution, relocation, and groundbreaking.
Seoul Special City has designated a total of 6 Model Town management plans for Kangseo 2-gon, Jungnang, and 4 other locations on July 18th.